小户型是有其独特之处，如何挑选小户型还真是一门不小的学问，那么，怎样才能挑到一套性价比高的小户型呢？滁州装一网认为要从地段、配套、房型以及未来升值潜力来综合进行考察。

 90平方米的两房最合适

 小户型住宅是小面积住宅是一回事吗？购买小户型是不是就是购买小面积住宅呢？90平方米的住 房分割成几房最合适居住？

  滁州装一网小编提配购房者，购买90平米左右的住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐。据滁州装一网小编介绍，打算购买90平方米以内住宅的购房者，首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格限制（如：酒店式公寓）。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。所以为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的划分特别注意。

  一般而言，总面积在90左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平米以内的二房相对是一个不错的选择。在住宅面积90平米限制的条件下，一房这样的房型分割对于多口之家的客户而言，不是特别合理。

  由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。装一网小编介绍，卧室的面积应该控制在16平方米左右，卫生间的4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

  配套、升值潜力都不能少

  对于年轻人来说，专家认为并不是所有的物业都合适，因此也有必要进行筛选。综合考虑，主要从以下三个方面时行考量。

  首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必备，大型的购物凤施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好在十分钟以内的步行范围内；再就是医院、学校、幼托设施也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。

  其次，交通状况良好。于于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

  再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等，甚至连周边居民的组成都可以做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

  此外，考虑到日后转让方便，小编认为要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形开看，购买小户型大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。因此小编认为应该挑选有升值潜力或者保值功能较强的区域。

  物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景，江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。