【装修公司】：锦程空间

【验房平台】：网众验房

【验房人员】：尤师傅

【小区名称】：玲珑湾

【套内面积】：150平

尤师傅带领我们，雨中玲珑湾走起~

这次验房的房型是复式毛坯房，一共150平。专业验房宝箱又要开启啦~

【检测排水管道是否堵塞】

像是阳台，卫生间之类的排污口都需要检测排水是否通畅。检测的时候，用个差不多大的小桶，将水倒入管道口，看水是否顺利流走。（验收这个是因为在工程施工时，有一些工人在清洁时不小心把水泥渣弄进排水管，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。）

【门窗检查】
检查门窗主要有以下几点：

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

ps：检查窗户的动作有一定危险，非专业人士请勿模仿。

【天地墙是否空鼓】

尤师傅很仔细的对房子每一处都进行了空鼓的检查，因为房子面积也不小，检查起来也花了不少力气呢。

当空鼓锤检测出墙体有空鼓现象的时候，一定要做上记号，在后期装修的时候进行填平。业主钱先生拍照中。

【电路检查】
1、使用通用相位检测仪检测房子每一处插座，测试电路是否正常。通常检测仪上面的三个小灯右边两个小灯亮起，电路就是正常的。有的时候在验房中会出现电路缺地线的问题，若是发现了这个问题，要及时联系电工来维护，以避免后续带来的麻烦。
2、检查电线箱里面的线互相缠绕，整齐的电线，才能延长电线的寿命。

验房到这，差不多就结束了，尤师傅写起了验房报告。

针对这次验房，总体下来，并无什么太大的问题，其中墙面空鼓现象有几处，下面针对这个现象，小编给大家科普一下~

【验房小知识：空鼓现象是怎样产生的呢？那又有哪些危害呢？怎么去解决呢？】

何为空鼓——就是指面层与基层有空心现象，用专用工具响鼓锤（空鼓锤）敲击检查时发出像鼓一样的声音。

一、空鼓是如何产生的呢？
1、基层（结构层）比较光滑，没有毛化（粗糙）处理。
2、基层（结构层）没有刷界面剂。
3、界面剂有多种，有好有坏，质量不一。
4、即使刷了界面剂，有漏刷、没刷均匀的情况存在的可能。
面层和底层有空鼓或起壳，原因就是底层材质质量差的原因。
6、基层较干燥，施工时没有洒水润透。
7、高温天气施工，水分蒸发过快。
8、二次结构产生轻微沉降，层与结构产生剪切力。
9、二次结构砌筑后没有按照通病导则要求施工，自然沉降30天后进行粉刷，一次结构与二次结构的交界处，不是均与沉降。
10、粉刷层过厚，没有分层施工，一次7—8毫米，分层粉刷。
11、前一次的粉刷层没有干透，八分干，后面的就又粉刷。
12、施工时的落地灰（石膏或水泥砂浆）时间长，水分散失，粉刷时粘结不牢。
13、墙体内有预埋的管路。
14、墙体内或背面有配电箱、弱电箱、消防箱体等。
15、由于基层墙面、地面有污物、表面有浮灰;原墙皮没有铲出。
二、有哪些危害？
1、墙面开裂，严重的可能脱落。
2、墙纸内有明显痕迹，严重的会把墙纸拉裂。

【解决方案】

1、我们可以把墙面的沙灰铲除，然后用速灰重新补上，等到墙面干透了以后再重新刷腻子，这是比较常见的解决方法之一。但有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，凿除后石材破坏经济损失较大。
2、我们还可以通过灌注修复的方法来解决这个问题，这种修复方法时间快、不会破坏基层，在施工中也不会影响我们的正常使用，因此也是比较方便的一种方式。部分工程裂缝处理的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

温馨小提示：在装修之前验房检查出的问题一定要及时联系物业~

那装修前验房需要找的，当然是网众验房的尤师傅啦~

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